Infomøte om Granitten

Flotte, nye Granstagen skole var denne uken arena for et informasjonsmøte i regi av JM. Formålet med møtet var at JM og Plan- og bygningsetaten i Oslo, heretter PBE, skulle svare på alle spørsmål naboer og interessenter har om planene for byggingen, fortelle om planene for området, samt å høre tanker og innspill fra beboerne i området. Tilstede var blant andre Svein Prytz fra utbygger JM, Esben Svalastog (på bildet herundre) fra tomteeier Selvaag og to representanter fra PBE.

I Karihaugveien 22 på Furuset planlegger JM å bygge boligprosjektet Granitten. Granitten vil bestå av lyse, moderne 2- til 4-roms leiligheter og det er planlagt fine, grønne fellesområder. Fra Granitten blir det gangavstand til Gran barneskole, den nye Granstangen ungdomsskole og skulpturhage, Furuset senter og Verdensparken. Offentlig kommunikasjon er også god med Furuset T-banestasjon bare 300 meter fra boligprosjektet, og god bussforbindelse med jevnlige avganger mot sentrum og Ellingsrudåsen. Granitten skal bestå av en kombinasjon av selveierboliger, pensjonsboliger og utleieboliger.

JM bygger hjem, ikke boliger

JM er opptatt av sosial, bærekraftig boligutvikling, og tenker på alle boligene de bygger som noens hjem. Derfor legger de til rette for at det skal gå an å leve, sosiale og praktiske liv i boligene. På Granitten betyr dette blant annet at alle førsteetasjene skal ha direkte utganger fra leilighetene og tilhørende uteområder. Dette gjør at man får et levende nabolag hvor folk sitter ute på bakkeplan. Mange leiligheter i første etasje utformes med særlig tanke på barnefamilier ved at det skal bygges toetasjes leiligheter. På Granitten samarbeider JM dessuten med bevisste.no. Bevisste.no er en nettbasert plattform som formidler relevante tjenester og produkter utviklet av sosiale entreprenører til eiendomsbransjen. Bevisste AS er et ideelt AS som er dugnadsbasert og medlemsfinansiert. De er i likhet med JM veldig opptatte av at mennesket skal være hovedfokus i boligprosjekter. På møtet oppfordret dagligleder i Bevisste AS, Faye Mayrhoo, alle i som bor i nabolaget oppfordret til å ta kontakt med bevisste.no dersom de har ideer til hva nabolaget trenger.

Bakgrunnen for utbyggingsforslaget

Det var PBE som tok initiativet til å bygge boliger på den aktuelle tomten. Det er vedtatt en områdeplan som sier at det skal bygges boliger i dette området. Denne planen ble først vedtatt i november 2016, og ble godkjent av Kommunal- og moderniseringsdepartementet i januar 2018. Eieren av tomten, Selvaag, hadde i utgangspunktet kjempet hardt for et logistikkbygg på tomten, men lot seg overtale til heller å bruke tomten til boliger. Planarbeidet for boliger på tomten begynte med en grundig analyse av boligbehovet i Groruddalen. Analysen viste at det er et underskudd av små, effektive boliger i Groruddalen. Av analysen fremgikk det også at det er behov for flere leieboliger. Det kommer kanskje som en overraskelse for mange at andelen leieboliger i Groruddalen er meget lav. Faktisk bare er det bare 15 % leieboliger i Groruddalen, mot 31 % i hele Oslo. 

Leietakere stigmatiseres

Utleiemarkedet i Oslo bærer stort preg av mange useriøse leietakere. 80.000 enheter leies ut av utleiere som ikke er proffe, og dette har medført at leiebolig har fått et dårlig rykte. Det finnes imidlertid mange grunner til å leie, og det trenger ikke å være dårlig økonomi eller vanskelig situasjon som er grunnen. På Granitten ønsker JM og Selvaag å bygge attraktive leieboliger. Det vil de oppnå gjennom å bygge mindre leiligheter tilpasset single boende, slik at man unngår hyblifisering av området. Selvaag ønsker også å være en motvekt til useriøse utleiere gjennom å være en langsiktig ansvarlig utleier som tenker bomiljø. De vil lage gode uteplasser, er lett å få kontakt med, holder meget god nyboligstandard og har vaktmester på jobb hver dag. Dette blir ikke et investeringsobjekt, men et hjem.

Behov for mer seriøse seniorboliger

I tillegg til utleieboliger skal det også bygges seniorboliger. Felles for de fleste som bygger seniorboliger i dag er at de satser i det dyreste segmentet. Det er ekskluderende for veldig mange minstepensjonister og eldre som ikke har all verdens å rutte med. Dette ønsker JM og Selvaag å gjøre noe med på Granitten. På Granitten skal det prøves noe helt nytt med at man bygger mindre leiligheter og avser mer plass til fellesarealer hvor man kan dele på området og møtes. Her blir det treningssenter, spisestue, gjesteværelse, dagligstue med ansatt vertskap, sykkeldeling, bildeling etc. Dette vil ikke bare spare plass, men også bøte på det voksende problemet med ensomhet blant eldre. Selvaag tror prosjektet vil medføre et løft for Groruddalen.

JM har erfaring med støy

Opprinnelig var det planlagt å bygge et grønt lokk over E6 for å begrense støy. Dette arbeidet er det imidlertid vanskelig å si når kommer i gang. Derfor har JM planlagt å bygge støydempende skjermer. Bygging av slike skjermer vil også gjøre at det blir stillere enn det er i dag for eksisterende bebyggelse. Slik som området ser ut i dag er det veldig lite av området som tilfredsstiller støykravene. Men med utbyggingen vil forholdene blir bedre for hele området. JM har god erfaring med å bygge nære trafikale støykilder. Et av JMs aller største prosjekter i Norge, Grefsen Stasjon, ligger langs ring 3, og har bydd på samme problematikk, fortalte Svein Prytz som er utviklingsdirektør i JM. JM tar med seg erfaringene derfra som viser at mye av utfordringene kan løses gjennom selve utformingen av boligene og hvordan disse bygges. Blant annet vil så godt som ingen vinduer i boliger blir vendt mot E6. Byggene prosjekteres slik at det blir fellesområder og trapperom som kommer der.

Veien videre

Tilstede var også to representanter for PBE. De fortalte om hvordan etaten har arbeidet med sitt bidrag til å løfte området i tråd med planene til områdeløft som foreligger. Tomten er vanskelig, men har flotte kvaliteter. Som det kom frem på møtet er ikke PBE helt fornøyd med utbygger JM og tomteeier Selvaag sitt forslag til hvordan det skal bygges på tomten. PBE ønsker større variasjon i boligtyper, større utearealer med mer sol, bedre små-boliger, at arealet helt i sørvest kun skal brukes til næring, ikke boliger og bidrag til offentlige prosjekter.  De har tegnet et alternativt forslag. Dette forslaget reduserer utnyttingsgrad på tomten med 4000m2, og øker næringsarealet med 4600m2. Dette er ikke JM og Selvaag helt enige i, men Svein Prytz fra JM forsikret på møtet om at han har stor tro på at utbygger og tomteeier vil komme til enighet med PBE og at det vil bli bygget flotte boliger for mennesker i forskjellige faser av livet i Karihaugveien 22.

Les mer om boligprosjektet Granitten her