Nyhet 24.10.2018
Etter gjennomgang med en lyskonsulent måtte JM i et boligprosjekt fjerne halvparten av trærne.
I fjor kom det nye og strengere regler med endrede krav til lysinnfall i nye boliger. Byggverk skal ha tilfredsstillende tilgang på lys, og rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Dette betyr at mindre areal i et bygg i mange tilfeller vil kunne brukes til boligareal i fremtiden.
Dette scenariet presenterte Svein Prytz, utviklingsdirektør i JM Norge, i foredraget sitt under Boligforum 17. oktober:
“ – Kan vi skape gode byer ved hjelp av kvalitetskravene som nå skal innarbeides i reguleringsplanene? ”
– De nye forskriftene er mer rigide og gjør det vanskeligere for oss å lage gode, funksjonelle leiligheter, sa en svært engasjert Svein Prytz. – Dette kan tvinge oss til å lage større leiligheter enn nødvendig.
Tidligere var det tilfredsstillende om vindusflaten tilsvarte 10 % av gulvflaten, nå må de fysiske løsningene dokumenteres og tilfredsstille nye normkrav.
Denne viktige problemstillingen, løftet frem av JM Norge under Boligforum, ble satt stor pris på av direktør i Plan- og bygningsetaten, Ellen de Vibe.
– Dette ønsker vi å ta opp med sentrale myndigheter, sa Ellen de Vibe. – Vi ser frem til videre samarbeid med JM og andre sentrale utbyggere.
Boligforum er en møteplass som Plan- og bygningsetaten inviterer de største boligutbyggerne i Oslo til. Her kan beslutningstakere på høyt nivå møtes og diskutere aktuelle problemstillinger.
Under Boligforum møtes byggebransjen og Oslo kommune til foredrag, debatter og utveksling av tanker og idéer. Dette forumet skal sørge for å holde boligbygging og byutvikling høyt oppe på dagsorden.
Svein Prytz viste frem aktuelle boligprosjekter, blant annet den nye stasjonsbyen Myrvoll som vokser frem i Oppegård. Myrvoll er et godt eksempel på boligtun hvor JM ønsker å gi boligkjøpere urbane kvaliteter i tillegg til nærhet til naturen.
Illustrasjon fra Myrvoll stasjon i Oppegård
– Å skape kvalitet ved bruk av mellomrommet mellom husene er utfordrende da lyskvalitet for det enkelte rom blir styrende, fortalte Svein Prytz videre. – Dette kan føre til at vi må bygge mindre rom for å tilfredsstille lyskrav, rom som gir redusert areal for fleksibel innredning.
På Myrvoll Stasjon i Oppegård måtte JM fjerne halvparten av trærne etter gjennomgang med en lyskonsulent. Kravet om halvering av planlagt vegetasjon kommer som følge av at himmellys hindres om dette ikke etterkommes.
Illustrasjon fra Myrvoll stasjon i Oppegård
I flere andre prosjekter fører dette nå til at trær som skjermer for himmellys utenfor boligene må fjernes.
Utearealnormen er innarbeidet som en parameter for gode utearealer mellom husene inne på hver eiendom. Utforming av bebyggelse inne på hver tomt skyves mot yttergrenser og bebyggelsens høyder er avhengig av eiendommens dimensjoner.
Dagslyskravet stiller nå tilsvarende forutsetninger til terreng, vegetasjon og bygg rundt og mellom byggeområder.
– Det er svært uheldig om dette fører til at oppholdsrom blir mindre for å tekkes krav ved å gå på kompromiss med fleksibilitet og funksjon, avsluttet Svein Prytz sitt innlegg.
Et annet godt eksempel er Vollebekk i bydel Bjerke i Oslo. Vollebekk skal vokse frem med en variasjon av byrom, plasser og gater.
Illustrasjon fra Vollebekk i Oslo
Hvis JM og andre utbyggere skal kunne fortsette å utvikle intime, trygge og hyggelige bydeler må kompromisser inngås. Dette kan gå ut over kvalitetskrav for den enkelte leilighet – en leilighet som skal ha sin andel av en større helhet.
