Ofte stilte spørsmål

Når du kjøper en bolig i et borettslag, kjøper du en andel i borettslaget som gir deg bruksrett til en bestemt leilighet. Borettslaget eier bygningen og eiendommen, mens andelseierne deler på ansvaret for drift og vedlikehold.

Fellesgjeld er et lån borettslaget har tatt opp på vegne av alle beboerne. Som andelseier betaler du din andel av renter og avdrag gjennom de månedlige felleskostnadene. På Granstangen Park betaler du ikke avdrag, men kun renter de første 10 årene.

Innskudd er det beløpet du betaler inn ved kjøp av boligen. I borettslag er det vanlig at kjøpesummen er delt opp i to deler: innskudd og fellesgjeld.

Eksempel:
Si at du kjøper en bolig for kr 6 990 000 og fordelingen av kjøpet er 50% innskudd og 50% fellesgjeld.

Da vil det i praksis se slik ut:

• Innskudd: kr 3 495 000 (dette beløpet, minus forskuddet som betales ved kontraktsinngåelse, betales noen dager før du overtar den nye leiligheten din)

• Fellesgjeld: kr 3 495 000 (betales over tid gjennom felleskostnader)

Du eier hele boligen, men betaler kun halve summen med en gang. Resten finansieres gjennom fellesgjelden.

Felleskostnadene inkluderer blant annet:

• Renter og avdrag på fellesgjelden (kun renter de første 10 årene)

• Kommunale avgifter

• Sikringsordning for fellesgjelden

• Felles strøm og vedlikehold av byggene og uteområdene

• Forsikring av bygget

• Drift og forvaltning av borettslaget 

• À-konto-beløp for oppvarming og varmt tappevann

Ja. Granstangen Park tilbyr individuell nedbetaling (IN-ordning). Da kan du betale ned hele eller deler av fellesgjelden din tidligere, noe som gir lavere felleskostnader fremover. Første mulighet for å betale inn hele eller deler av fellesgjelden er ca. 6 mnd. etter innflytting. 

Eksempel:

Si at du har kjøpt en bolig til kr 6 990 000 med 50% innskudd og 50% fellesgjeld, som du nå vil nedbetale hele fellesgjelden på. Før nedbetalingen så vil regnestykket se slik ut: 

• Kr 3 495 000 er ditt private innskudd (som oftest gjennom et privat boliglån i din bank)
• Kr 3 495 000 er din andel fellesgjeld. Den månedlige kostnaden for fellesgjeld og felleskostnader er kr 19 599, hvorav kr 15 087 er direkte knyttet til fellesgjelden. De øvrige kr 4 512 er felleskostnader. Hva det inkluderer kan du lese mer om i punktet over.

Etter nedbetalingen kan regnestykket se slik ut:

• Kr 6 990 000 er ditt private innskudd (som oftest gjennom et privat boliglån i din bank)
• Kr 0 er din andel fellesgjeld. Siden du ikke lenger har fellesgjeld, vil din månedlige kostnad ha blitt redusert til kun felleskostnader som i dette eksempelet er kr 4 512.

Du velger selv hvor mye av fellesgjelden du vil nedbetale av gangen. Ønsker du å betale ned f.eks. 25% av fellesgjelden, kan du trekke fra 25% på de kr 15 087 som er direkte knyttet til fellesgjelden i dine felleskostnader.

Når du eventuelt selger leiligheten, overtar den nye kjøperen eventuell rest av fellesgjelden. Prisen du får ved et boligsalg vil med andre ord være total kjøpesum minus gjenstående fellesgjeld på din andel. 

Nei, fellesgjeld er et felles lån for borettslaget. Du kan likevel ta opp et privat boliglån for å betale innskuddet, på samme måte som ved kjøp av selveierbolig.

Nei, bankene beregner nødvendig egenkapital basert på total kjøpspris. 

Eksempel:

Kjøper du en bolig til kr 6 990 000 med 50% innskudd og 50% fellesgjeld, vil banken fortsatt legge til grunn 10% av kr 6 990 000, altså kr 699 000