Utfordrende boligmarked i svak konjunktur

Det betydelig reduserte boligsalget som en følge av markedsutfordringene, innebærer en reduksjon i antall solgte boliger. Fordi JM alltid jobber ut fra strategien om at det må foreligge en tydelig etterspørsel etter planlagte boligprosjekter, må vi tilpasse virksomheten til de markedsmessige forutsetningene som vil råde i overskuelig fremtid. Vi setter derfor inn tiltak for å dimensjonere kostnader og bemanning for lavere produksjonsvolumer og samtidig skape forutsetninger for en vel dimensjonert organisasjon til pilene peker oppover igjen. 

Det er med tungt hjerte at vi nå har funnet det nødvendig å tilpasse konsernets bemanning ved å redusere arbeidsstokken med ca. 200 medarbeidere.

På våre delmarkeder har kundene vært avventende, samtidig som utvalget av boliger fortsetter å øke. Salget og marginene i boligvirksomheten i Stockholm har fortsatt å gå ned i dette kvartalet. Salget i boligvirksomheten i resten av Sverige gikk også ned, men hadde fortsatt et godt lønnsomhetsnivå. Prisene på bruktmarkedet har samlet sett gått opp noe i første kvartal.

I Norge økte prisene på bruktmarkedet og ligger nå på samme nivå som tilsvarende periode i fjor, samtidig som materialprisene begynner å stabilisere seg. Virksomheten i Norge har imidlertid fortsatt lave marginer i pågående prosjekter som en følge av det høye kostnadstrykket og reduserte salget i de siste kvartalene.

Prisene og aktiviteten på det finske boligmarkedet har fortsatt å gå ned i første kvartal, og den generelle forbrukertilliten er lav samtidig som rentene stiger. Til tross for dette fortsetter den finske virksomheten å vokse med god lønnsomhet i pågående prosjekter.

For JM er det et langsiktig samfunnsengasjement å tilby attraktive boliger for alle målgrupper. Vi er derfor stolte over å ha solgt boligblokkprosjektet Kvarter 8, som består av 218 boenheter og inngår i det større utviklingsområdet Söderdalen i Järfälla, der JM gjennomfører en rekke boligprosjekter.

Som en av de ledende boligutviklerne i Norden har vi en ambisjon om å være ledende også innen bærekraftig utvikling. I februar kom resultatet fra rangeringen Bærekraftige selskaper, som Lunds universitet gjennomfører i samarbeid med Dagens Industri-gruppen. JM kom på åttendeplass av totalt 131 undersøkte selskaper, noe som er opp noen plasser sammenlignet med fjorårets 17.-plass. JM kom dessuten på en hederlig tredjeplass i kategorien forbruksvarer. Dette betyr at JM fikk best plassering av alle boligutviklerne som har vært med i undersøkelsen, et resultat vi kan være svært stolte over når vi nå fortsetter videre på reisen mot nær null klimapåvirkende utslipp innen 2030.

Den 21. april kunngjorde Högsta förvaltningsdomstolen at de ikke har til hensikt å prøve saken rundt konsolidering av boligutvikling i den svenske virksomheten i vår IFRS-rapportering. Derfor har kammarrättens dom trådt i kraft, og fra og med 2023 konsolideres prosjekter med svenske borettslag i vår IFRS-rapportering. Utfallet påvirker ikke vår segmentrapportering, prosjektstyring eller virksomhetens risikoprofil. Segmentrapporteringen gjenspeiler best den økonomiske betydningen i vår virksomhet og sammenfaller med den interne styringen som tar utgangspunkt i konsernets kontantstrøm, risikoprofil og kapitalallokering.

Det råder fortsatt usikkerhet rundt forutsetningene for våre kommende prosjekter. Vi ser samtidig en fortsatt stor interesse for våre prosjekter, og boligmarkedet har et stort behov for JMs produkter på lang sikt. Vi har en god posisjon med en fin prosjektportefølje som kontinuerlig utvikles for å imøtekomme disse behovene, og vår sterke økonomiske stilling gir oss handlingsfrihet som åpner for langsiktig vekst i JMs virksomhet. Til tross for usikkerheten som råder i verden, er de fundamentale og langsiktige forutsetningene for vår virksomhet fortsatt gode.

Johan Skoglund,
Konsernsjef i JM