Ofte stilte spørsmål - JM Deleie

Ja, du må ha 15% egenkapital av den totale kjøpesummen for å kunne kjøpe bolig, inkludert fellesgjeld på den andelen av boligen du kjøper. Eksempelvis trenger du 300.000 kroner i egenkapital dersom du kjøper 50 prosent av en bolig til 4.000.000 kroner. Dette fordi du kun trenger å oppfylle egenkapitalkravet for din andel som da blir på 2.000.000 kroner.

Ja, du må ha finansieringsbevis som viser hvor mye du kan låne, om du kan betjene lånet og størrelsen på leien som skal innbetales til JM hver måned. 

Banken hjelper deg med å finne ut hvor stor eierandel du kan kjøpe på bakgrunn av hvor mye du får i lån, hvor mye egenkapital du har tilgjengelig, og hvor mye leie du skal betale til JM. Egenkapitalkravet på 15 prosent gjelder fortsatt for den andelen av boligen du kjøper.

For deg som ønsker å kjøpe med JM Deleie har vi et samarbeid med Nordea for å gjennomgå finansieringsplan og søke om finansieringsbevis. 

Søk om finansiering hos Nordea

På bildene under ser du hva som er viktig å få med i søknadsskjemaet, kontakt gjerne salgsleder for Skulpturen Borettslag i forkant for tips om en raskere søknadsprosess.

Når du har funnet boligen du ønsker å kjøpe, legger du inn et kjøpetilbud sammen med finanseringsbeviset ditt. Beviset viser hvor mye du kan kjøpe boligen for, og hvor mye du kan betale for delen av boligen som JM eier.

Ja, du står fritt til å gå sammen med en partner når du skal kjøpe bolig med JM Deleie. Det krever at dere har et felles finansieringsbevis fra banken, som gjør at dere blir sameiere sammen med JM.

Vi tilbyr mulighet for deleie på utvalgte boliger i Skulpturen i Drammen.

Ja, du betaler et forskuddsbeløp på kr. 100.000 når du inngår kjøpekontrakten.

JM tar pant i din del av boligen som sikkerhet for manglende betaling til JM. Dette gjøres ved å tinglyse en obligasjon i din eierandel på kr. 250.000.

Etter overtakelsen står du fritt til å selge boligen når du selv ønsker. Når boligen legges ut for salg, deler du og JM kostnadene knyttet til bruk av megler, men også salgsinntekter etter hvor stor andel av boligen dere eier. Vær oppmerksom på at det alltid er en mulighet for at verdien av din eierandel kan falle i verdi, på samme måte som ved et vanlig boligkjøp.

Ja, så lenge barna kan fremlegge finansieringsbevis og påta seg de samme forpliktelsene som du har hatt. Merk at en slik overføring kun kan gjøres i rett oppadstigende eller nedstigende linje (foreldre eller barn). I den forbindelse vil det påløpe et honorar på kr 10.000 som innbetales i forbindelse med endringen.  

Ja, men dersom du avbestiller etter at JM har besluttet byggestart, kan JM kreve erstatning for økonomiske tap som følge av avbestillingen i iht. jf. Bufl. § 53.

Før overtakelse kan du øke eierandelen din når som helst, men senest fire måneder før overtakelse. Du betaler et adminstrasjonsgebyr til JM for dette.

Etter overtakelse kan du én gang pr. år kjøpe en større andel av boligen. Kjøpesummen justeres da med boligprisindeksen til Eiendom Norge, beregnet fra tidspunktet du signerte kjøpekontrakten. Merk at dersom prisindeksen har gått ned, justeres ikke kjøpesummen og du må ta et tap på lik linje med andre boligkjøpere. I tillegg betales et administrasjonsgebyr til JM. 

Du starter med å kjøpe minimum 50 prosent av boligen. Du kjøper deg opp med minimum 10 prosentpoeng av gangen. I praksis betyr det at du kan kjøpe deg opp fra 50 til 60 prosent på en gang, men ikke fra 50 til 55 prosent.

Ja, du må betale et administrasjonsgebyr til JM hvis du ønsker å øke eierandelen din. I tillegg må du betale et offentlig gebyr for tinglysing av eierandel og for egne pantedokumenter. 

Ja, senest fire måneder før overtakelse kan du endre kjøpet til et ordinært kjøp av hele boligen. Vær oppmerksom på at du må betale et administrasjonsgebyr til JM, men prisen på boligen vil ikke justeres.

Månedsleien avhenger av hvor stor andel av boligen du eier. Med JM Deleie eier du minst halve boligen, mens du bor i hele. Du betaler månedlig leie til JM for andelen du ikke eier. Når du kjøper en større andel av boligen så vil månedsleien bli tilsvarende lavere. Månedsleien fastsettes ut fra markedsleie på tilsvarende objekter. Justering av leien skjer i takt med konsumprisindeksen.

Felleskostnadene deles mellom JM og deg. JM betaler felleskostnadene til borettslaget, og JM eller en samarbeidspartner av JM fakturerer deg for din andel av de totale kostnadene. Eier du for eksempel 70 prosent av boligen, så er du ansvarlig for å betale 70 prosent av borettslagets felleskostnader. Fordelingen og hvor mye du må betale avhenger av størrelsen på din eierandel. Informasjon om dette for den konkrete boligen finner du i prislisten for JM Deleie.

Vanlige regler for bruksoverlating for borettslagsboliger gjelder ved JM Deleie.

Hovedregelen iht. borettslagsloven er at du kan leie ut inntil 3 år, dersom du har bebodd boligen i minimum 1 av de siste 2 årene. Merk at f.eks. foreldre kan bruksoverlate til egne barn. Se for øvrig borettslagsloven §5-3 til 5-10.

Du står fritt til å pusse opp boligen for egen regning. Merk at dette ikke påvirker eller gir noen økning i din eierandel.

Ja, du er ansvarlig for vedlikehold og forpliktelser ved bruk av boligen.

Vårt mål er at du skal være fornøyd og trygg på løsningen vi tilbyr. JM har rett til å kreve sameiet oppløst etter ti år. I løpet av disse årene er målet at du har økt eierandelene dine ved å gradvis kjøpe deg opp slik at du eier hele boligen før de ti årene har gått. 

Har du spørsmål om JM Deleie? Kontakt kundeservice på kundeservice@jm.no.