Hvordan kjøpe seg inn i bolig – Alt du trenger å vite

Når dere flytter sammen vil det sannsynligvis bli aktuelt å ta en prat om den ene parten bør kjøpe seg inn i boligen. Selv om det er en viktig samtale, er det noe mange kvier seg for å diskutere. Men hva betyr det egentlig at man kjøper seg inn i en bolig?

Kort fortalt betyr det at personen som ikke eier boligen kjøper seg inn ved å betale en sum basert på en verdivurdering av boligen og ønsket eierbrøk. Når denne parten har kjøpt seg inn bidrar begge til å betale utgifter og begge har en eierandel i boligen.

Samboerfella rammer samboere som ikke har kontrakt som definerer eierskap og økonomi når man ikke har kjøpt boligen sammen. Hvis man bor sammen og den ene parten ikke har eierandel i boligen, vil man fortsatt betale utgifter og kan omtrent regnes som en leietaker selv om man i prinsippet deler boligen sammen på lik linje med samboeren. Siden personen ikke eier boligen vil man heller ikke kunne dra nytte av en eventuell verdistigning i fremtiden. Det er også kjent som “samboerfella” og en lite gunstig situasjon å havne i for den ene parten.

Hvis du skal kjøpe deg inn i en selveierbolig, må du betale dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen for din andel, og den kommer i tillegg til selve kjøpet. Det betyr at hvis du for eksempel kjøper deg inn i din samboers bolig med 2.500.000 kroner, må du betale 62.500 kroner i dokumentavgift.

Det finnes unntak: Kjøper du en aksjeleilighet eller en bolig i borettslag, slipper du å betale dokumentavgift. Det samme gjelder dersom du er gift fordi ektefeller er fritatt for dokumentavgiften ved overføring av bolig seg imellom. Det er noe som gir gifte par en økonomisk fordel sammenlignet med samboere.

Det vanligste er å kjøpe seg inn i samboers bolig. Det betyr at samboeren kjøper en eierandel i en bolig som partneren allerede eier. Det gjørs ved at den andre parten kjøper seg inn og bidrar økonomisk vel vitende om at de har en eierandel i boligen.

Et annet alternativ er å kjøpe seg inn i foreldrenes bolig. Enten som en del av et generasjonsskifte, hjelp til økonomisk eller rett og slett få komme inn på boligmarkedet. Fremgangsmåten for å kjøpe seg inn i bolig er i utgangspunktet lik uansett om du kjøper deg inn i boligen til samboeren eller foreldrene dine.

Det begynner med en verdivurdering av boligen for å avgjøre hvor mye du må betale for å få en bestemt eierandel. Kjøper du deg inn en bolig under markedspris kan de regnes som forskudd på arv eller en gave. Her er det lurt å engasjere en advokat og takstmann som kan sikre at alt blir gjennomført på en ryddig måte.

Under ser du en mer detaljert forklaring rundt hvordan man kjøper seg inn i bolig på riktig måte. Alt fra å finne ut hva boligen er verdt til å sluttføre alt i en samboerkontrakt.

1. Gjør en verdivurdering på boligen

Få hjelp fra en takstmann for å få verdivurdering på boligen og hvor mye den er verdt. På bakgrunn av dette kan dere avtale hvor mye den andre parten må betale for å kjøpe seg inn basert på eierandelen dere avtaler.

2. Avtale om eierandel

Avtal størrelsen på eierandelen. 50/50 er en vanlig fordeling, men det er ikke alltid mulig. Det er også mulig å for eksempel starte med 25% og deretter kjøpe seg inn mer etter hvert. Det er lurt å ta en prat med banken for å vurdere hvordan dere skal betale avdrag og renter.

3. Kontakt banken din

Neste steg er å ta kontakt med banken og snakke med en rådgiver om hvordan dere kan gjennomføre resten av prosessen. Banken har ofte gode råd knyttet til eierandeler og tips som forenkler prosessen ytterligere.

4. Avtal fordeling av kostnader

Etter at du har kjøpt deg inn i boligen vil boliglånet bli fordelt på begge parter. Men, det er også flere kostnader som må fordeles utover lånet. Det inkluderer fellesutgifter, strøm, forsikringer og vedlikeholdskostnader.

5. Lag en samboerkontrakt

Vi anbefaler at dere lager en samboerkontrakt som tar for seg alle detaljene som man kan lene seg på senere hvis det skulle oppstå misforståelser. Vanlige ting som dere bør ha med i kontrakten er:

• Verdien på boligen
• Eierandel (eierbrøk)
• Egenkapitalen til hver av dere
• Plan for fordeling av eiendeler ved brudd
• Retningslinjer for vedlikehold og oppussing

Det naturlig at man ønsker å kjøpe seg inn i boligen til samboeren eller kanskje foreldrene for å få en enklere inngang på boligmarkedet. Vi anbefaler å vurdere fordelene og ulempene nøye før du bestemmer deg om du vil kjøpe deg inn i en bolig.

Fordeler

• Kommer raskere inn på boligmarkedet
• Delte utgifter og risiko
• Du og medeier deler på boliglån, vedlikehold og andre kostnader.
• Mulighet for verdistigning og egenkapital

• Krevende juridisk og økonomisk avtale
• Dokumentavgift og tinglysing
• Sårbart ved samlivsbrudd eller familiestrid

Å kjøpe seg inn i en bolig enten det er med samboeren, foreldrene eller andre, er det en god måte å sikre at man ikke  ender opp uten noe å vise til, og komme seg inn på boligmarkedet. Det gir deg medeierskap, mer forutsigbarhet og mulighet for verdistigning over tid. Samtidig er det viktig å planlegge godt, ha god kommunikasjon og en god avtale som legger til grunn for eierskapet.