Hva er forskjellen på andelsleilighet og selveier?

En andelsleilighet betyr at du kjøper retten til å bruke og bo i en bolig som eies av et selskap, også kjent som et borettslag. Det er borettslaget som eier bygningen og eiendommen, og du betaler din del av de månedlige felleskostnadene til borettslaget.

Hvis du derimot kjøper en selveierleilighet vil det si at du eier hele boligen, og ikke bare retten til å bo i den. Den anses å være din faste eiendom.

Både andel og selveierleiligheter har det samme vedlikeholdsbehovet. I en andelsleilighet har hver andelseier ansvar for å vedlikeholde sin egen bolig innvendig, mens borettslaget har ansvaret for alt annet som andelseierne ikke har ansvaret for å holde ved like.

Som andelseier er du selv ansvarlig for å innbetale månedlige felleskostnader. Disse felleskostnadene inkluderer vedlikehold av bygningsmassen, men også kommunale avgifter, opparbeidelse av uteareal, forsikringer, vaktmestertjenester o.l. Du betaler med andre ord for bruksrett til andelsboligen i tillegg til faste månedlige felleskostnader.  

Selv om selveierleiligheter ikke har fellesgjeld på samme måte, slipper du som regel ikke helt unna de månedlige utgiftene. Du må fortsatt dekke sameiets utgifter til offentlige avgifter og felles utgifter til strøm som alle beboerne deler på. Dette kreves direkte fra seksjonseier, men utgiftene blir lavere siden de ikke inkluderer gjeld og renter.  

Velger du å kjøpe en selveierleilighet må du betale dokumentavgiften på 2,5% der størrelsen på beløpet avhenger av om du kjøper ny eller brukt bolig. En av fordelene med å kjøpe et nybygg er at dokumentavgiften på 2,5% blir beregnet av tomtens markedsverdi, og ikke boligens markedsverdi. Hvis du kjløper ny bolig betaler du 50-100 000 kr mindre i avgifter.

Reglene for utleieboliger er mer begrenset i et borettslag enn i et sameie, og ifølge borettslagsloven kan man leie ut leiligheten inntil 30 dager i året. Ønsker du å leie ut lengre enn det, så må du få samtykke fra borettslaget.  

Du kan derimot fritt leie ut en selveierleilighet uten begrensninger. 

• Fleksibel eierform.  
• Du står i mye større grad fritt til å pusse opp som du vil.  
• Du bestemmer selv hvem du leier ut boligen til. Som regel trenger du ikke få godkjenning fra styret før du leier ut boligen.  
• Selveierleiligheter er som oftest litt dyrere enn andelsleiligheter, men månedskostnaden er lavere.

• Du unngår å måtte betale dokumentavgiften på 2,5%. Andelsleiligheter har derimot ofte høyere månedlige kostnader knyttet til fellesgjelden. Disse kostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjelden, kommunale avgifter og driftskostnader.
• Du og de øvrige medlemmene bestemmer hvordan borettslaget skal drives av styret.

Det er viktig å veie fordelene og ulempene for å finne eierformen som passer deg og din situasjon best. Enten du vurderer andelsleilighet eller en selveierleilighet, eller generelt å eie eller leie bolig. 

Les også: Slik finner du din drømmebolig. 

JM bygger leiligheter og rekkehus og vi tilbyr både andelsleiligheter og selveier avhengig av prosjektet. Det viktigste for oss er at du blir fornøyd med valget og hele kjøpsprosessen. Som VIP-medlem får du flere fordeler når du skal kjøpe ny bolig hos oss. For bare 100 kr i året får du forkjøpsrett og mulighet til å kjøpe en JM-bolig før den legges ut for offentlig salg.