Bør du eie eller leie bolig?
Mange lurer på om det lønner seg å eie eller leie bolig. Men hva er egentlig best? Vi undersøker fordeler og ulemper med begge eierformer.
"Christine” har de siste årene leid en toromsleilighet i Porsgrunn sentrum. Den er på 50 kvadratmeter, og koster 8.500 kr per måned uten strøm og bredbånd. Nå har hun klart å spare opp 430.000 kr i egenkapital, og ønsker å kjøpe sin første leilighet. Men bør hun leie eller eie bolig?
Hun vil helst kjøpe en ny bolig, ettersom de har lavere kjøps- og overtagelseskostnader enn bruktboliger. Samtidig har i bedre energiklasse som gjør at man kan spare tusenvis på strømregningen. I en ny bolig behøver hun heller ikke å bruke mye penger på oppgraderinger og vedlikehold de første årene. Christine har derfor deltatt på en digital visning av en 2-romsleilighet i Elveparken Brygge i Porsgrunn. Den koster 2.856.512 kroner inkludert omkostninger. Hun får innvilget et lån på 2,4 millioner kroner. Lånet vil gi henne skattefradrag hvert år, noe leieutgifter ikke gjør. Men hva lønner seg egentlig, å leie eller eie? Vi undersøker nærmere.
Dette koster det for “Christine” å eie:
- Totalpris for leilighet i Elveparken brygge, inkl. omkostninger: 2.856.512 kr
- Oppspart egenkapital: 430.000 kr
- Lån: 2.4 millioner kroner
- Effektiv rente: 2,09% – førstehjemslån hos SR-Bank i dag
- Terminbeløp, avdrag og renter: 9 149 kroner, der renter utgjør 4231 kroner
- Skattefradrag: ca. 1000 kr i måneden
- Kostnad per måned: Ca. 8 000 kroner etter skatt
I tillegg følger vedlikehold av bolig, offentlige avgifter og forsikring.
OBS! Dette er kun et eksempel.
Betaler til seg selv
De månedlige kostnadene til Christine blir altså nesten de samme når hun går fra å leie til å eie å egen bolig.
– Det er fordeler og ulemper både med å leie og å eie en bolig, på samme måte som ved et kjøp av en andelsleilighet eller selveierleilighet. Hva som er beste valg er individuelt, og avhenger av den enkeltes personlig økonomi og fremtidsplaner. Det er ikke bare summen det koster å betjene renter og avdrag hver måned som er viktig, men også hvor du er i livet og hvordan du ser for deg fremtiden, sier Kay Scott-Ross Edwards, finansrådgiver hos SR-Bank.
Fordelen med å eie boligen fremfor å leie er at du betaler inn til deg selv. Ved en fremtidig boligprisvekst kan boligkjøpet bli en investering du tjener penger på. Men husk at dette ikke er en selvfølge, for boligprisene vil alltid svinge. Ser man tilbake på den historiske boligprisveksten, så lønner det seg å komme inn på boligmarkedet. Du bør også ta flyttekostnaden i betraktning. Lønner det seg å kjøpe hvis du bare skal bo der over en kort periode?
Fordelen med å leie fremfor å eie, er at det er enklere å si opp leiligheten og flytte, dersom livet plutselig skulle endre seg.
– Ha også i bakhodet at du sannsynligvis vil betale mer i renter de kommende årene. Signalene fra Norges Bank er at renten vil stige betydelig i tiden som kommer, rundt én prosent i løpet av ett år. Dette øker månedlig terminbeløp med litt over en tusenlapp, og litt under tusenlappen hvis du tar høyde for fradrag på skatt, legger Edwards til.
– Samtidig tar banken høyde for at kunder skal kunne klare en renteøkning på fem prosent når vi innvilger lån, så de fleste vil klare dette bra.
