9 tips til deg som skal på visning

Finansieringsbeviset fra banken er en bekreftelse på hvor mye du kan låne når du vil kjøpe bolig. Med et skriftlig bevis fra banken så vet du nøyaktig hva budsjettet ditt er og hvor smertegrensen din går i budrunden. Dette gjelder kun hvis du skal kjøpe en brukt bolig. Hvis du er ute etter å kjøpe nybygg, får du en fast pris å forholde deg til slik at du slipper budrunder og får mer forutsigbarhet.

Vi anbefaler også å høre med banken om boligen du er interessert i kvalifiserer til Grønt boliglån. 

Bruk tid på å tenke på behovet ditt og hva du ser etter. Hva er viktig for deg og hva viktig for deg i en ny bolig? Er det viktig at stuen er stor, eller at det følger med garasjeplass? Ønsker du å kjøpe brukt bolig, eller en helt ny? Mange synes det er mer forutsigbart å kjøpe nybygg som krever lite vedlikehold og som er bygget og tilpasset dagens standarder. Definer behovet ditt på forhånd, slik at du får et bedre utgangspunkt for å velge en bolig du blir fornøyd med.

Deretter kan du begynne boligjakten ved å undersøke boliger på Finn eller boligsøkeren på JM.no. Her kan du filtrere etter blant annet pris, rom, eierform slik at du får opp relevante boliger som passer ditt behov. 

Grundige forberedelser gjør at det blir enklere å stille gode spørsmål på visningsdagen. Kjøper du en ny leilighet i et nybygg, så unngår du flere av fallgruvene som kan oppstå ved kjøp av brukt bolig. Dersom du ønsker å kjøpe brukt bolig bør målet være å avklare tilstanden til boligen slik at du får et godt bilde av hva som må fikses, eller om du kan flytte rett inn. 

Les nøye igjennom boligannonsen og studer prospektet i forkant av visningen. Plantegningen gir et godt bilde av hvordan planløsningen ser ut, og gjør det enklere å vurdere hvordan møbler og andre ting vil passe inn. Dersom du skal kjøpe nybygg så er det praktisk å kunne bruke boligvelgeren på prosjektsiden for å se beliggenhet, størrelse og solforhold. 

• Tilstandsrapporten fra takstmann viser hva som er gjort med boligen, om arbeidet er utført av fagfolk og hva som finnes av dokumentasjon og garantier.  
• Egenerklæringsskjema som selger fyller ut selv, er et av de viktigste informasjonskildene om de viktigste feilkildene i boligen. Her oppgir selger eventuelle feil og mangler ved boligen.  
• Spør megler om den økonomiske situasjonen til sameiet og om det er planlagt å gjøre noen utbedringer i fremtiden.  
• Husk at du har undersøkelsesplikt, hvilket betyr at du ikke har noen rett til å klage dersom informasjonen fra megler var oppgitt eller hvis boligselgeren ikke kjente til manglene på salgstidspunktet. Ofte er det slik at de som setter seg godt inn i prosjektet blir mer fornøyde etter kjøpet. Merk at en ny forskrift til avhendingsloven trådte i kraft 1. januar 2022. Forskriften stiller flere krav til boligselger, og noe av risikoen for skjulte feil og mangler flyttes over fra kjøper til selger. Det innebærer blant annet at det er viktig at selger har dokumentert utført arbeid på boligen.  

Når du kjøper nybygg behøver du ikke å undersøke badet på samme måte som ved kjøp av brukt bolig. Dette er fordi bygget er nytt og du slipper å forholde deg til vanlige feil som oppstår over tid i eldre boliger.

Velger du å kjøpe brukt bolig så bør disse rommene sjekkes grundig. Finnes det noe dokumentasjon på at det er utført arbeid på badet? Undersøk dusjen ved å skru den på for å se om gulvet faller riktig mot hovedsluket, og ta av lokket på sluket i for å forsikre deg om at det ikke lukter mugg. Et annet tips er å skru på vasken for å se om trykket er riktig og at vannet renner ned slik det skal.

I eldre boliger er det vanlig at fuktskader dukker opp på loftet og i kjelleren. Vær obs på sprekker, fuktskader på veggen på kjeller og loft.

En av fordelene å kjøpe nybygg er at sikringsskapet er nytt og følger dagens standarder og behov. I eldre bygg er det høyere sannsynlighet for at sikringsskapet kan forårsake brann. Grunnen til dette er fordi vi har flere apparater som er tilkoblet og krever strøm enn tidligere, og det er ikke sikkert at det gamle sikringsskapet henger med. Sjekk derfor sikringsskapet, og se etter åpenbare problemer som løse ledninger og svidde stikkontakter. Undersøk med megler om det elektriske anlegget er kontrollert de siste årene, og om arbeidet er dokumentert. 

Utskifting av rør, sluk og varmtvannstank er et annet område som du kan se bort ifra dersom du velger å kjøpe nybygg, men hvis du planlegger å kjøpe brukt bolig så bør du gjøre grundige undersøkelser. 

Når ble rørene byttet ut sist? Kjøper du leilighet i et eldre bygg, så kan utskiftning av rør fort bli en dyr affære. Som regel varer rør i 30 år før de bør skiftes ut. Snakk med megler eller noen fra borettslaget om det er planlagt utskiftninger, og om kostnaden dekkes av borettslaget. 

I takt med utviklingen så blir nye boliger stadig mer energieffektive. Det har vært stor fremgang de siste 20 årene og det er store forskjeller mellom nybygg og bruktboliger når det kommer til energieffektivitet. Nyere boliger har generelt mindre varmetap sammenlignet med eldre boliger, hvilket betyr mindre behov for oppvarming og dermed også en lavere strømregning.

Vinduer og dører er et av de mest kritiske stedene når det kommer til varmetap. På eldre bygg er det vanlig at det trekker rundt vinduskarmer og dørkarmer. Et tips for er å legge hånden over sprekken mellom vindu og karm for å sjekke om det trekker. Sjekk når vinduene ble byttet ut sist.

Hvis du kjøper en brukt bolig, så bør du se etter misfarging eller skjolder under vasken på kjøkkenet. Dette kan være et tegn på lekkasje. Skru på vannet og forsikre deg om trykket er riktig, slik at vannet renner ned i sluket som det skal. 

På visningsdagen er tiden inne for å avklare alt du lurer på knyttet til boligen. Ikke nøl med å stille spørsmål, da dette som regel er siste mulighet for å se boligen før budrunden starter. Hvis du er så heldig at du har en venn som er elektriker eller rørlegger, så kan spørre pent om de vil være med deg på visning. Litt ekstra kompetanse kommer godt med! 

Markedet har endret seg de siste årene og mange ønsker å starte boligreisen med en privat, digital visning der de viktigste spørsmålene bli avklart før man melder seg på fysisk visning.  

Stadig flere av JMs prosjekter får nå egne boligvelgere i 3D. På nettsiden kan du snurre rundt på modellen, zoome inn på det aktuelle området og klikke på akkurat den boligen du ønsker å lese mer om. 

Se eksempel på interaktiv 3D-modell av Langhus Gård. 

 Ved bruk av Augmented Reality (AR), eller "utvidet virkelighet", kan du velge å plassere modellen av boligprosjektet på bordplaten rett foran deg. Dette gjør du ved hjelp av mobilen eller nettbrettet ditt. Husk at overflaten bør ha noe tekstur og ikke være helt blank. 

Utvalgte prosjekter tilbyr også 360-graders visninger av rommene. Her kan du bevege deg gjennom leiligheten rom for rom, og blant annet få et inntrykk av utsikten. Du kan benytte deg av disse digitale verktøyene akkurat når det passer deg, og bruke så lang tid som du ønsker. 

Se eksempel på 360-graders visning av boligene i Eplegården Atrium