Kjøpetilbud
Kjøpesum iht. til prisliste gjelder ferdigstilt bolig iht. leveransebeskrivelse. Der kjøpetilbudet er gitt av to eller flere sammen: Vi gir med dette hver enkelt av oss gjensidig fullmakt til å representere og binde hverandre ved endringer samt fullmakt til å motta meddelelser fra megler og/eller selger i kjøpsprosessen, slik at meddelelser til og fra en av oss, også er bindene for de(n) andre budgiver(e).
Jeg/vi tilbyr med dette å inngå bindende avtale med selger om kjøp av ovennevnte leilighet.
Kjøpet inngås i henhold til prisliste, leveransebeskrivelse med nøkkelinformasjon og plantegningshefte. I tillegg kontraktstegning, kontrakt med vedlegg, samt dette kjøpetilbudet med informasjon og vilkår til fast pris.
Forbehold om tilstrekkelig salg m.v.
JM tar forbehold om offentlige tillatelser og tilstrekkelig salg for gjennomføring av prosjektet i tillegg til godkjenning i JM´s styrende organer. Se nærmere beskrivelse av forbeholdene i leveransebeskrivelsen før avtale signeres
JM skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. JM er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen.
Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal signeres med Bank-ID. Undertegnede er kjent med at avtalen er bindende når den er signert. Selger/megler står fritt til å akseptere og eventuelt forkaste ethvert kjøpetilbud, avtalen er derfor ikke bindende for selger før skriftlig bekreftelse foreligger fra salgsansvarlig. Selger tar forbehold om at det ikke foreligger reservasjoner eller at boligen er solgt. Undertegnede er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.
Selger vil ikke akseptere kjøpetilbud som ikke kan bekrefte finansieringen ved innlevering av kjøpetilbud. Dette gjøres ved å fylle i kontaktopplysninger til bank i selve kjøpetilbudet, evt sende finansieringsbevis vedlagt i e-post. Kjøper plikter å signere kjøpekontrakt innen 2 uker etter aksept.
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittsjekk av kjøpere og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Ved en eventuell kredittsjekk vil kjøper få opplysning om dette.
Boligene selges til fast pris etter førstemann til mølla prinsippet. Selger forbeholder seg retten til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.
All korrespondanse mellom kjøper og selger/megler vil hovedsakelig foregå pr mail.
Betalingsplan
10 % av kjøpesum forfaller til betaling innen 10 virkedager etter kontraktsinngåelse. Dersom det er et selskap som er kjøper, skal beløpet utgjøre 20% av kjøpesummen. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i boligen, og det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at JM Norge ikke kan disponere over beløpet. Beløpet disponeres av JM Norge fra garanti jf. bustadoppføringslova § 47 foreligger. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti foreligger, forutsatt at de overstiger 1/2 R. Uten § 47 garanti vil renter opptjent på klientkonto tilfalle kjøper frem til tinglyst skjøte. Utbetaling av renter til selger skjer ved sluttoppgjør. Restkjøpesummen + omkostninger betales senest innen 2 dager før overtagelse.
Omkostninger
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales 2,5 % av tomteverdi/andel tomteverdi (se leveransebeskrivelsen), tinglysningsgebyr for skjøte med kr 525,-, tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 730,-.Videre skal kjøper betale 2 måneders felleskostnader til likviditetstilskudd til sameiet som faktureres direkte fra forretningsfører hvor det er et sameie.
Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.
Kostnader ved avbestilling
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling. (Jfr buofl §52) Kontakt selger/megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
Kontrakt
Dette kjøpetilbudet blir erstattet av prosjektets standard kjøpekontrakt som signeres på et senere tidspunkt via Bank-ID. En fullstendig kjøpekontrakt blir sendt til kjøper digitalt. Kontrakten er ikke gjenstand for forhandlinger. Selger kan således kansellere denne avtale uten ytterligere begrunnelse dersom kjøper ikke aksepterer denne.
Oppgjørsmegler rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon
I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr 11. om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§147a, 147b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.