JM does not take responsibility for the translation
/ 12

Oslo / Torshov

Green Park I salg : 22 ledige boliger

Grønn park midt i byen

  • Kommune: Oslo
  • Område: Torshov
  • Pris: kr 3 800 000 - 13 700 000
  • Antall rom: 2 - 4
  • Areal: 40 - 127 kvm
  • Boligtype: Leilighet
  • Eieform: Selveier
  • Adresse: Sandakerveien 52
    0477 Oslo
  • Status: I salg
  • Ferdigstillelse: Kvartal 4, 2021 (Foreløpig)
  • Boliger: 36

Vil du bo i grønne omgivelser på Torshov med Akerselva som nærmeste nabo? Meld interesse for Green Park i dag!

Torshov er et populært område i Oslo som byr på en god miks av urbane kvaliteter med småbyfølelse. Her kan du treffe på naboen på butikken, samtidig som du kun er en kort sykkel- eller trikketur unna Oslo sentrum. Leilighetene i Green Park får en fin beliggenhet på Torshov, tilbaketrukket i Sandakerveien, med Akerselva og den ærverdige Blystadvillaen med den gamle hagen som nærmeste nabo. 

Her kan du leve et urbant liv - med kort vei til alt. Nyt morgenkaffen på Kaffebrenneriet mens du ser trikken suse forbi, ta deg en matbit på det populære spisestedet Grisen, eller hva med en treningsøkt på Myrens sportssenter? På Torshov har du kultur, restauranter og spesialforretninger - rett utenfor døren. 

For å gjøre hverdagen din enklere vil du få tilgang til en el-lastesykkel. Denne er til felles bruk for alle beboerne. Denne kan benyttes til alt fra å levere ungene i barnehagen, og til å handle i de lokale forretningene i området.

I områdene på Sagene og Torshov finner du en rekke store og små parker hvor du kan slappe av, lufte hunden eller ta deg en joggetur. 

KORT OM LEILIGHETENE

  • Svanemerket 
  • Solceller på taket
  • Kvalitetskjøkken med Siemens integrerte hvitevarer inkludert
  • Downlight på bad og entré
  • Flislagt baderom med komfortvarme i gulvet og vegghengt wc
  • 3- stavs hvitpigmentert eikeparkett  
  • Alle leilighetene har egen balkong eller terrasse, med utelys og stikkontakt
  • Mulighet for tilvalg
  • Heis
  • Sykkelparkering og El-sykkel ladere
  • Flott og stor takterrasse
  • Sportsboder 

Fordeler med svanemerket bolig

Green Park skal svanemerkes. Dette gjør vi for å skape et bedre liv for deg, men også for de som kommer etter oss. For deg betyr en svanemerket bolig at du får et hjem med god luftkvalitet, lavt energiforbruk, som er godt isolert og som sikrer gode lysforhold inne i leiligheten. Bærekraft handler om å gi våre barn og barnebarn muligheten til å leve et godt liv. Gjennom å bygge svanemerkede boliger sikrer vi at våre etterkommere kan leke, lære og vokse på en trygg og sunn måte. Ved å velge en svanemerket bolig bidrar du til å oppnå dette målet.

Vil du holdes oppdatert om prosjektet?
Meld interesse her

  • Prosjektplanlegging

  • VIP-salgsstart

  • Salgsstart

  • Byggestart

  • Innredningsvalg

  • Ferdigstillelse

Boliger - Green Park

  • Ledig

  • Reservert

  • Solgt


Fant ingen boliger med disse kriterier

Illustrasjoner og 3D-bilder kan avvike fra virkeligheten.

JMs miljøprofil gjør at boligene oppnår kravene som stilles for godkjenning av Svanemerket, og JM har derfor valgt å sertifisere boligene med Svanemerket. Dette gjør at du som kunde får en tredjeparts miljøgodkjenning av boligen, og som stiller krav til hvilke produkter og materialer som kan benyttes i boligen. 

Kort om leilighetene:

  • Svanemerket 
  • Solceller på taket
  • Kvalitetskjøkken med Siemens integrerte hvitevarer inkludert
  • Downlight på bad og entré
  • Flislagt baderom med komfortvarme i gulvet og vegghengt wc
  • 3- stavs hvitpigmentert eikeparkett  
  • Alle leilighetene har egen balkong eller terrasse, med utelys og stikkontakt
  • Mulighet for tilvalg
  • Heis
  • Sykkelparkering og El-sykkel ladere
  • Flott og stor takterrasse
  • Sportsboder 

Komplett og velutstyrt hjem 

JM Original gir deg et komplett og velutstyrt hjem, med spennende tilvalgsmuligheter som gjør at du enkelt velger den beste løsningen for deg og dine.  Når vi i JM innreder et nytt hjem, gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet – og foretrekker naturmaterialer som er ”snille” både mot deg og miljøet. Våre nøye gjennomtenkte materialvalg har vi samlet i et innredningssortiment som vi kaller JM Original.

Solceller

Deler av strømforbruket til fellesarealet vil dekkes av solceller plassert på takoppbygget. Dette vil være med på å gi lavere felleskostnader til sameiet. 

 

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkkenet er en viktig arena for vårt sosiale liv. Hva er vel mer naturlig enn å sette av god plass til spisebordet? På kjøkkenet er selvfølgelig hvitevarer inkludert. 

Lys og hyggelig stue

Leilighetene får lyse og fine stuer med store vindusflater. Med åpen kjøkkenløsning får du ikke bare utnyttet plassen godt, men det er også med på å skape en hyggelig og sosial leilighet.

Fra stuen er det utgang til balkong eller markterrasse. 

Romslig og delikat bad

Baderommet er der dagen starter og avsluttes. Rommets praktiske løsning er derfor planlagt både for travle hverdager og for langsomme stunder for pleie av kropp og sjel.

Baderommet leveres med lyst servantskap med smart oppbevaring. Fliser på gulv og vegg, samt komfortvarme i gulv, gjør det lunt og godt å oppholde seg på badet. Vegghengt toalett og praktisk dusjhjørne med vegger som kan slås inn når dusjen ikke er i bruk. 

Solstudie viser hvordan solen faller i ulike årstider under forskjellige tider på døgnet, og viser hvordan solen faller fra klokken 06-21 under to årstider. Solstudie er en simulering og kan skille seg fra virkeligheten. 

GÅ TIL SOLSTUDIE

Det er mange fordeler med å velge en svanemerket bolig for deg som boligkjøper. I tillegg til at du får en bolig med lave driftskostnader, godt lysinnslipp, god isolasjon og som har bra ventilasjon, så bidrar du til en bærekraftig fremtid. 

LES MER OM SVANEMERKET HER

Parkering:
Det er 12 parkeringsplasser som selges. Av de 12 plassene er det en HC plass. Alle plassene levers med lade punkt for elbil. Plassene har noe ulik bredde, estimert minimumsbredde er 2400 og dybde 5000. Fordeling av plasser utføres av JM Norge. Prisene kr 750.000,- + omk. Plassene selges fortrinnsvis til de største leilighetene. De største leilighetene er:H0603, H0406, H0506, H0604, H0202, H0302, H0402, H0502, H0205, H0305, H0405 og H0505.

Det er estimert kr 150,- pr p-plass/mnd. for drift av garasjeanlegg og i tillegg kommer abonnement til Movel for å lade.

Forøvrig er det gateparkering.

Sportsbod:
Prisen inkluderer 1 sportsbod. Fordeling av sportsboder gjennomføres av JM.

Ekstra sportsboder kan kjøpes. Størrelsen på disse er fra 2,6 kvm til 7,6 kvm. Pris på boder er 13.500,- pr kvm + eventuelle omk.

Parkering for transportsykkel:
Det er 3 transportsykkel plasser i underetasje ved parkeringsplassene. Av disse tre plassene, er en avsatt til felles transportsykkel som overleveres sameie og to plasser er til salgs. 

Pris for transportsykkel plass er kr 60.000,- + eventuelle omk.

Det er estimert kr 50,- pr plass/mnd. for drift av transportsykkelparkering.

Felleskostnader er utarbeidet av forretningsfører OBOS:
Størrelsen på felleskostnader er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader er kr 42,- pr BRA pr mnd. og inkluderer sameiets ordinære driftsutgifter fjernvarme, oppvarmet vann og varme på baderoms gulv. I tillegg er det stipulert kr 300,- pr mnd. + tv/internett. Drift av garasjeanlegg for de som har p-plass er stipulert til kr 150,- pr plass pr mnd. og i tillegg kommer abonnement til MOVEL for lading.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. (Felleskostnadene fordeles iht Vedtektene).

Forretningsfører vil på vegne av sameiet kreve inn andel kostnader for etablering av sameiet på kr 1200,- og à konto innbetaling til sameiet tilsvarende to måneders fellesutgifter.

For ytterligere informasjon se kontraktsvedlegget driftsbudsjett.

Omkostninger:
Tillegg til kjøpesummen betales 2,5 % dokumentavgift av seksjonens andel av tomteverdien. Dokumentavgift grunnlaget utgjør

kr 17.479,- pr kvm BRA bolig.  Dokumentavgift pr. p-plass utgjør kr 3 404,-. I tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr 525,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses, pluss kostnader til pantattest på kr 202,-.

JM tar følgende forbehold for gjennomføring av prosjektet:
• at nødvendige offentlige godkjenninger er gitt, og at igangsettingstillatelse foreligger innen 31. oktober 2019
• at 18 av 36 leiligheter og/eller 50 % av totalverdien i prosjektet er solgt innen 31. oktober 2019, og
• at byggestart vedtas av JMs styrende organer innen 31. oktober 2019.

Boligen vil bli overlevert 690 kalenderdager etter at JMs forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.

Betalingsbetingelser:
10 % av kjøpesummen forfaller til betaling innen 10 dager etter kontraktsinngåelse. Dersom det er et selskap som er kjøper, skal beløpet utgjøre 20 % av kjøpesummen. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at JM ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales innen overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos megler/oppgjørsmegler. JM kan stille garanti iht buofl § 47 for å kunne disponere over betalinger som er foretatt til oppgjørsmeglers konto. Renter av innbetalingen vil da også tilfalle JM. JM stiller sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser iht. kontrakten i samsvar med buofl. §12.

Sikkerheten utgjør 3% av kjøpesum frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5% og vil gjelde i fem år etter overtakelsen. For ytterligere informasjon se Leveransebeskrivelse 8. Kontraktsmessige forhold.

Arealberegning:
Det oppgitte arealet er bruksareal (BRA) og er regnet etter reglene i NS 3940.

Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder og sjakter. P-rom er BRA fratrukket innvendig bod med tilstøtende vegger, samt sjakter mot yttervegg. I tillegg fratrekkes uinnredet disponible rom.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Sportsbod i kjeller og balkong/terrasse kommer i tillegg.

Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt fra tegninger.

Kjøpsbetingelser/priser:
Salgsprisene kan ikke justeres etter aksept fra selger. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger, p-plasser, boder og transportsykkelparkeringsplasser. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger.

Utfyllende informasjon:
For ytterligere informasjon om prosjektet og dens forbehold skal Leveransebeskrivelse, kjøpetilbud og kontrakt med vedlegg leses nøye før avtale inngås.

Det tas forbehold om skrivefeil i prislisten.

 

 

Guri

Møt Guri på veien mot den perfekte eplekaken: "Kortreist mat direkte fra hagen er aldri feil. Det var helt magisk da jeg oppdaget epletreet i bakgården. Nå kan jeg lage eplekaken min med ekstremt kortreiste råvarer!" I Green Park på Torshov får Guri tilgang på ting som er viktig for henne, for eksempel epler i egen hage, fisking av egen middag i Akerselva, eller å utfordre seg selv med å ta et improkurs på Det Andre Teateret rett borti gata.

Les mer om hvorfor Guri drømmer om en leilighet i Green Park her.

Knut

På Torshov får man i både pose og sekk - det mener i alle fall Knut. Her kan han handle inn ferske råvarer fra Strøm-Larsen, og ta med en spesiell person ut for et glass vin eller to samme kveld: "Ute på stevnemøte med Berit i dag. Stemningen ble på topp da jeg fortalte om solcellene hjemme i Green Park. Solceller er tydeligvis den nye frimerkesamlinga." 

Les mer om hvorfor Green Park er det ultimate bostedet for Knut her. 

Familien Berg

På Torshov får familien Berg lett tilgang på kulturelle tilbud, leking ved Akerselva, og ungene får sitte i lastesykkelen når familien skal handle inn ukens matvarer: "Ute på handletur med de to hjelperne mine. Fantastisk å sykle Green Parks egen lastesykkel i deilig vårsol." I Green Park på Torshov skal det være enkelt å leve et godt liv, og da kommer felles goder i sameiet godt med. 

Les mer om hvorfor familien ønsker å bo i Green Park her. 

Fordeler med ny JM-bolig

Å flytte inn i en splitter ny leilighet eller et nytt hus er en herlig følelse. Her ligger ingen rester fra noen annens liv, verken i skuffer eller skap - dette er skapt kun for deg. Det er imidlertid bare én av de mange fordelene med å kjøpe nybolig av Nordens ledende boligbygger.

Les mer om fordelene her

Innhold i en JM bolig

Når vi bygger boliger gjør vi det med omsorg. Vi er bevisste på å ha den samme gjennomtenkte detaljfølelsen i alt vi gjør. Alle våre innredningsdetaljer er velkomponerte og gir deg et enhetlig og smakfullt hjem i mange år fremover.

 

Les mer

I nærheten

Se reisetider

    Om området

    Det gode livet på Torshov

    Torshov er et populært område i Oslo som byr på en god miks av urbane kvaliteter med småbyfølelse. Her kan du leve et urbant liv - med kort vei til alt.

     Les mer

    JM har de mest fornøyde kundene

    JM Norge har for fjerde gang på fem år de mest fornøyde kundene i bransjen. Dette er vi umåtelig stolte av. For oss er det nemlig det viktigste: å gi folk akkurat den boligopplevelsen de har drømt om!

     Les mer